on-line с 20.02.06

Арт-блог

13.05.2015, 09:45

May

Random photo

Voting

???

Система Orphus

Start visitors - 21.03.2009
free counters



Calendar

    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

News

01.08.2015, 13:17

Crazzzy Days

13.05.2015, 09:52

den-evropyi-v-hersone---2015

> Topics > CULTURE > Architecture of Kherson > Сталинки сносить не будут

Сталинки сносить не будут


В последнее время пресса слишком увлечена темой реконструкции центра города, а именно той его части, кварталы которой объединены ул. Суворова. Но все почему-то забывают о предусмотренных к уплотнению кварталах, которые также расположены в центре. Имеются в виду кварталы:
1. Ул.Ушакова — Пугачева — К.Маркса — пер.Козацкий
2. Ул.Ушакова — Пугачева — К.Маркса - Гмырева
3. Ул. Филатова — Р.Люксембург — Николаевское шоссе — ул. Уварова (так называемая «Курская дуга»)

Три недели назад был объявлен инвестиционный конкурс для желающих вложить деньги в строительство жилья и развитие инфраструктуры в старом фонде Херсона. Первые два квартала, как отметил главный архитектор города Григорий Ходин, отличаются от всех остальных тем, что характеризуются периметральным типом застройки. Это означает, что 2-4-этажные здания послевоенных времен еще в сталинские времена были построены по периметру. На сегодняшний день они не нуждаются в полной реконструкции, т.к. состоят из железобетонных перекрытий и могут прослужить еще не один десяток лет. А вот то, что действительно нужно застраивать или уплотнять, так это территорию внутри кварталов, которая практически пустует.

По словам главного архитектора, «цель комплексной реконструкции центра города - это улучшение качества жилья». Что подразумевает г-н Ходин под подобным улучшением? По его мнению, необходимо свести к минимуму то количество разрозненной старой застройки (имеются в виду подсобные помещения типа сараев, складов и пр.), которой слишком много в старой части города. Необходимо обеспечить нормальное жилое состояние дворовой части, чтобы было достаточно места для проведения детских игр, для обеспечения жилого здорового общения под сенью деревьев для людей пожилого возраста и пр.

Основной задачей реконструкции этих кварталов является сохранение того духа времени, когда были построены эти дома.

Обязательным условием для инвестора, берущегося за благоустройство района, является обеспечение его инженерными сетями, что подразумевает под собой увеличение мощностей уже используемых коммунальных сетей. А для этого необходимо полностью поменять все коммуникации внутри квартала и подсоединиться к общегородским. В дальнейшем все инженерные сети перейдут в ведение города (ни в коем случае не частным предприятиям, предоставляющим услуги по обеспечению тепла, электроэнергии, газа и пр.) Что интересно, отныне технология проведения инженерных сетей заключается не в том, чтобы закопать трубы поглубже в землю, а в том, чтобы проложить их и закрепить в подземных туннелях, используемых для оборудования подземных паркингов. В этом случае срок эксплуатации сетей - гораздо больше, и их обслуживание обходится эксплуатационным организациям гораздо дешевле и проще ввиду установки видеонаблюдения за всеми техническими сооружениями.

Реконструкция предусматривает расселение жильцов на время строительства новых жилых домов. Григорий Ходин отметил, что этот процесс будет осуществляться на договорных условиях. Если жильцы не захотят переезжать в другой район города, они смогут переселиться в построенный в этом же квартале стартовый дом, причем есть вероятность того, что в стартовом доме площадь их жилья будет превышать ту, которую они занимали до расселения, в 1,2 - 1,5 раза. Такое увеличение площади предусмотрено законодательством, но только для тех граждан, чьи дома подвергнутся реконструкции. Возможно, квартир в стартовом доме на всех не хватит (несмотря на поэтапное отселение), поэтому для жильцов есть возможность самим выбрать себе жилье в любом районе, который им наиболее подойдет.

Предполагается и третий вариант - денежная компенсация за жилье (она оговаривается между владельцем квартиры и инвестором в индивидуальном порядке), которое подлежит сносу или реконструкции.

Необходимо отметить, что при сдаче жилья в эксплуатацию, не менее 10 % от общей его площади отдается заказчику, т.е. городу, либо ему выплачивается компенсация в размере 10 % от базовой стоимости строительства. А она на сегодняшний день составляет 1700-1800 грн. за кв.метр. Если же себестоимость строительства намного выше нормативной, то, по мнению главного архитектора, это говорит о неэффективном производстве и менеджменте или о жгучем желании инвестора побольше заработать на этом строительстве.

Нельзя не согласиться с г-ном Ходиным, но необходимо учитывать, что инфляция и ежедневный рост цен автоматически способствуют подорожанию строительных материалов и увеличению транспортных расходов. Естественно, цены на жилье неустанно растут, в то время как нормативы относительно стабильны и действуют в течение нескольких лет, а не дней, Вследствие этого инвесторы вынуждены поднимать цены на жилье, несмотря на то, что покупательная способность граждан в Херсоне - сравнительно низкая. Кроме того, инвестор обязан погасить расходы на выплату компенсации владельцам реконструируемых домов.

В инвестиционном конкурсе также предусмотрен пункт вложения средств в развитие инженерно-транспортной (дороги, проезды, дополнительные коммуникации)и социальной (детсады, школы, медучреждения) инфраструктуры, которая определяется в соответствии с расчетными показателями проектной документации, исходя из численности населения в данных кварталах.

С 1 января 2006 года устанавливаются новые требования для строительства жилых домов по магистральным улицам. Отныне запрещается использовать первые этажи этих домов под жилье и рекомендуется отдавать их под объекты общественного назначения -офисные помещения, магазины, парикмахерские, аптеки и пр.

На сегодняшний день, по словам Григория Ходина, претендентов на осуществление реконструкции много, но, по условиям конкурса, победитель будет известен после подведения итогов инвестиционного конкурса, который состоится приблизительно 29 декабря этого года. Выиграет не тот инвестор, который выполнит все условия конкурса, а тот, кто сможет предложить городу намного больше, чем указано в инвестиционных условиях, и, разумеется, воплотить свои обещания в жизнь.


Елена ЛОБАЧ
«Булава» 15 декабря 2005 г.

Leave a reply

Enter the number you see to the right.
If you don't see the image with the number, change the browser settings and reload the page