on-line с 20.02.06
 

Арт-блог

01.08.2018, 10:56

Август-2018

Сміється серпень над полями,  То дощ, то спека – Маковій!  Гудуть комбайни за ярами,  Співа бджолиний медо-рій!  В. Березовий  

Случайное фото

Голосование

Что для вас служит основным источником информации по истории?

Система Orphus

Locations of visitors to this page

Start visitors - 21.03.2009
free counters



Календарь событий

  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Новости региона

15.08.2018, 11:56

Поціновувачів театру запрошують до будинку, в якому жив Мейерхольд

На фото перші керівники Микола Гоманюк (зліва) та Андрій Май на 5 річчі ...
06.08.2018, 11:23

В Херсоне актеры-аматоры приглашают на уличный перформанс

Восемь актеров и музыкант: в таком составе началась жизнь новой труппы ...
06.08.2018, 10:36

Херсонщину "накроет" волна рок-музыки

Фото 0552.ua Олешки снова накроет волна настоящей рок-музыки. В сентябре ...
> Карта сайта > Информация > Инвестиции в недвижимость

Если Вы уже купили жилье и хотите его сдавать в аренду, его следует подготовить. А именно жилье должно иметь минимальный ремонт, холодильник, кухонную плиту, санузел, минимальный набор мебели: кухонный стол со стульями, кухонная мебель, диван или кровать. Конечно, чем лучше вы оформите жилище, тем выгоднее можно будет его сдать. Ведь для этого не нужно больших средств.

На первых порах искать квартирантов следует с помощью маклеров или воспользоваться доской объявлений о недвижимости в интернете http://kievdomik.net/. Маклеры за свои услуги возьмут деньги с квартиросъемщика, и это будет дополнительным стимулом долгосрочной аренды для квартиросъемщика. Кроме того, маклер заключитит договор, образец которого Вы сможете уже использовать в будущем.

Сразу согласуйте все детали с квартиросъемщиком, чтобы не было недоразумений в будущем.

Теперь я дам советы для конкретного наиболее распространенного случая, так как инвестирование в недвижимость для различных категорий людей будет иметь свои особенности.

Рассмотрим молодую среднестатистическую украинскую семью, в которой совокупный доход составляет 4 тыс. грн. в месяц. Семья не имеет собственного жилья и снимает квартиру по цене 1500 грн. за месяц. Конечно, с таким доходом и ценами на недвижимость, купить квартиру является проблематично. Здесь могут быть такие варианты действий:

  • Покупка сертификата паевого фонда недвижимости. Это означает, что Вы вместе с другими людьми вкладываете свои деньги в фонд недвижимости, который уже накапливает и вкладывает ваши деньги в реальную недвижимость. То есть в этом случае фонд является посредником, который берет комиссию за управление вашими деньгами. Преимущество очевидно: не требуется больших сумм для покупки недвижимости. Кроме того, Вы не платите налог с покупки недвижимости (2% или 7% в случае, если продавец купил недвижимость ранее 3 лет), комиссионные маклерам (примерно 4-5%) и нотариусам (около 100 у.е.). Более подробно о фондах недвижимости можно узнать в интернете.
  • Выгодный ипотечный кредит. Покупать квартиру можно с помощью ипотечного кредита. Но покупать следует тогда, когда есть возможность получить ипотечный кредит по очень низкой ставке, которая бы составляла менее 10% годовых и низким ценам на рынке недвижимости. К сожалению для получения кредита нужно иметь гораздо больший доход, да и сейчас нет таких выгодных процентных ставок у банков.
  • Периодически вкладывать деньги в другие инвестиционные инструменты, с помощью которых можно было в будущем купить квартиру. Простым инструментом является инвестиционный фонд акций или покупка акций предприятий на бирже. Именно такое инвестирование принесет высокий доход в течение длительного времени (3-5 лет). То есть это практически единственный самый простой способ накопить деньги для инвестирования в недвижимость. Как это сделать, можно узнать из различных открытых источников.
  • Простое накопление денег (долларов) в «заначке» в данном случае будет неверным решением, так как никогда не насобираете на покупку недвижимости, так как эти деньги будут обесцениваться. Это уже годами доказано многими людьми на их  собственном опыте (Исключение: Япония, где наблюдается дефляция в течение 20 лет).