on-line с 20.02.06
 

Арт-блог

01.07.2020, 09:38

Июль_2020

Июль По дому бродит привиденье. Весь день шаги над головой. На чердаке мелькают тени. По дому бродит домовой. Везде болтается некстати, Мешается во все дела, В халате крадется к кровати, Срывает скатерть со стола. Ног у порога не обтерши, Вбегает в вихре сквозняка И с занавеской, как с танцоршей, Взвивается до потолка. Кто этот баловник-невежа И этот призрак и двойник? Да это наш жилец приезжий, Наш летний дачник-отпускник. На весь его недолгий роздых Мы целый дом ему сдаем. Июль с грозой, июльский воздух Снял комнаты у нас внаем. Июль, таскающий в одёже Пух одуванчиков, лопух, Июль, домой сквозь окна вхожий, Всё громко говорящий вслух. Степной нечесаный растрепа, Пропахший липой и травой, Ботвой и запахом укропа, Июльский воздух луговой. Борис Пастернак

Случайное фото

Голосование

Что для вас служит основным источником информации по истории?

Система Orphus

Locations of visitors to this page

Start visitors - 21.03.2009
free counters



Календарь событий

  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Новости региона

10.07.2020, 10:30

Перформанси про червону лінію і МАФи

08.07.2020, 11:08

На Херсонщину едут участники ралли «Чумацкий Шлях»

  Все фото Андрея Матросова из архива «Вгору» Ралли ...
08.07.2020, 10:30

На Херсонщині є гори? (фото)

> Карта сайта > Информация > Землевладение

Необходимыми предпосылками для внедрения и функционирования цивилизованного земельного рынка является наличие соответствующих инструментов (институтов) для регистрации земель и ведения земельного кадастра, продажа сельхозтехники по адекватным ценам, обеспечение широкого распространения доступной информации о земельных участках, оценки земель, проведение регистрации сделок, разрешение споров и спорных вопросов, оптимизации землепользования и осуществления контроля за распределением земельных ресурсов.

Поскольку определение прав собственности на землю, их гарантирования и управления ими прямо касается учета земель и земельного кадастра, с одной стороны, и оценки земель, с другой стороны.

А при владении землёй очень большое значение имеют способы её обработки. Технические средства, которые используются для этого широко представлены на http://titanmachinery.com.ua – здесь можно выбрать технику в идеальном соотношении «цена - качество», т.к. в компании «titan machinery» (титан машинери) уважают и понимают своего клиента.

В рыночных условиях цена земли, как и любого товара, зависит от спроса и предложения. При отсутствии рынка важное значение приобретает институт оценки. Главная цель оценки земель - предоставить праву собственности на землю денежное значение. Таким образом, процедуры оценки земель создают связь между правами собственности на землю и стоимости этого актива. http://titanmachinery.com.ua,титан машинери,titan machinery

Существуют два главных способа оценки стоимости земельного участка. Первый из них основан на производительности (или доходе). В этом случае процедура оценки состоит из расчета потенциальной продуктивности каждого земельного участка с целью определения ее доходного потенциала. Как правило, это предполагает создание официальной системы классификации качества земель, где классы земель (от очень хороших почв к очень плохим) определяются в соответствии с характеристиками почвы и агрономических условий. Затем, на втором этапе, для каждого класса земель оценивается показатель производительности. Наконец, эта информация позволяет рассчитать потенциальную производительность каждого земельного участка, используемого в качестве основы для оценки ее доходного потенциала. В странах Западной Европы такой метод оценки земельного стоимости был исторически разработан и внедрен главным образом для целей налогообложения земли. Также эта практика использовалась в государствах Центральной и Восточной Европы во времена существования Советского Союза. Очевидно, что главной целью в то время было НЕ оценки земельного участка, а определение ее потенциальной продуктивности как основы для целей распределения земель.

Второй метод оценки сельскохозяйственных земель построен на рыночной основе. Он предусматривает определение справедливой рыночной стоимости каждого земельного участка на основе соответствующих цен купли-продажи, которые наблюдаются на рынке.

Теоретически, если бы все рынки функционировали идеально и, если бы доходный потенциал каждого земельного участка был оценен и учтен правильно, то оба метода дали бы похожи значение. На практике так бывает редко. В таких странах ЕС, как Германия, Франция и Италия процедуры оценки земель на основе производительности были разработаны несколько десятилетий назад и, в большинстве случаев, за последнее время никаких существенных изменений они не испытывали. То же время, если текущая стоимость денежного потока (дохода) является, вероятно, ключевым детерминантом цен купли-продажи сельскохозяйственных земель, то другие факторы, такие как доступ, коммунальные услуги, расстояние до города и т.д., является все более значительными детерминантами рыночных цен сельскохозяйственных земель. Более того, изменения в мероприятиях Общей сельскохозяйственной политики (ОСП) (в частности, прямые платежи и установления квот) часто не учитываются в процедурах оценки на основе производительности. Хотя широко признано, что такие политические изменения фактически влияют на цены купли / продажи земли.