Битва за старе місто
07.07.2005
Архітектурною особливістю майже кожного міста півдня України є його старі квартали. Вигадливі фасади малоповерхових будинків з вузькими віконцями і різьбленими барельєфами, балкончики, завиті чавунними обрамленнями огорож, вузькі тінисті дворики з клумбочками - все це пам'ять про давно минулі часи і людей, які збудували ці міста, ходили по їхніх вулицях, в коханні дітей.
Місто Херсон, особливо його центральна історична частина, завжди славилося незабутнім архітектурним стилем початку минулого століття. У цьому плані його неповторна самобутність дарувала радість та затишок не одному поколінню Херсонців. Сьогодні, на порядок денний висунуто питання щодо його реконструкції. Питання дуже складне і болісне, про яке ми і хочемо сьогодні розповісти.
Рішення міської влади
Рішенням № 262 від 17.05.2005 р. виконавчий комітет Херсонської міської ради ухвалив: «погодити початок розробки проектів, детального планування комплексної реконструкції кварталів центральної частини міста» (п.1). Відповідно до пунктів - 2.1.; 3; 4; 5; 6 цього рішення, всім управлінням, які мають відношення до цих питань, здійснити комплексні заходи, спрямованість яких свідчить про початок активних дій з поспішної підготовки до робіт з передбачуваної реконструкції.
«Перевиконання» міської програми
Не досвідченому читачеві тут слід пояснити, про що йдеться. Розглянуті квартали включають не тільки історичні пам'ятники, які звичайно ніхто чіпати не збирається, а й велика кількість будівель, що формують єдиний архітектурний ансамбль старої частини міста. Саме їх і передбачається знести під будівництво елітного житла. Дуже дивним є те, що у зазначеному вище рішенні жодного слова не сказано про ухвалену «Програму розвитку житлового будівництва в місті Херсоні на 2005-2010 роки».
Справа в тому, що в цьому базовому на сьогодні документі справжні роботи передбачені, але не є основними, їх навіть немає у графіку заходів на 2005 рік. Більше того, перш ніж приступати до розгляду цього питання (і в програмі це відображено), необхідно за рахунок коштів міста провести комплексні роботи з розробки гідравлічного розрахунку мереж газозабезпечення, водопостачання, теплозабезпечення та електропостачання центральних частин. Без вищезгаданих робіт і додаткових робіт з реконструкції цих мереж будь-яке попереднє проектування виглядає фікцією, оскільки існуючі базові потужності мереж просто не дозволять нести додаткове навантаження.
Так у чому ж справа, чому зведення облаштованих житлових кварталів у районі Острову та Таврійського мікрорайону 4 «Б» та передбачена у зазначеній вище програмі поквартальна реконструкція п'ятиповерхівок з метою будівництва доступного за цінами для населення міста сучасного житла, підмінюється сьогодні проблемним питанням вторгнення в історичну частину міста? Відповідь, ймовірно, проста - підвищений комерційний інтерес. Вартість окремих вільних ділянок під будівництво надзвичайно висока -200 000 доларів і більше. Попит на елітне житло в центрі набагато перевищує рівень пропозицій на ринку нерухомості, а рентабельність коштів, що інвестуються, здатна звести з розуму не тільки передбачуваних інвесторів.
Суспільна думка
У всіх цивілізованих країнах, а особливо в державах Європейського Союзу питання реконструкції міст і тих їх частин, які включають історичні пам'ятки, розглядається в режимі збереження єдиного архітектурного плану. При цьому громадськість міста, професійні незалежні експерти та приватні компанії залучаються за рахунок місцевого бюджету для формування умов цього конкурсу, результат якого насамперед має влаштовувати всю міську громаду. Переможець конкурсу проектів одержує право на проведення комплексних проектних робіт. І лише після цього проект переможця виставляється на тендер для залучення інвесторів.
Негативна ситуація, яка виникла через недотримання цих умов, сталася у Запоріжжі. Запорізька міська рада у 2005 р., без погодження з городянами, ухвалила рішення про виділення групі німецьких компаній «МЕТРО» земельної ділянки під будівництво на березі Дніпра сучасного гіпермаркету. Було підписано всі угоди та інвестиційний контракт на суму близько 30 млн. доларів США. Проте городяни виступили проти цього проекту. І цікавою була реакція інвесторів - вони заявили міській владі, що якщо громадська думка не враховуватиметься при реалізації цього проекту, то вони назавжди покинуть Запоріжжя.
Доки ми не усвідомлюємо, що справжнього стратегічного інвестора цікавлять усі проблеми, які можуть виникнути в процесі реалізації інвестиційного проекту, а в першу чергу, громадська думка, ми так і продовжуватимемо марно витрачати час і задовольнятися залученням до роботи фінансових посередників. А вони, без зазріння совісті та в дуже короткі терміни, остаточно спотворять наше місто Херсон, включаючи його історичний центр.
Сьогодні битва за старе місто триває: одноманітна архітектура настає дружними рядами, і дуже може статися, що жодні рішення сьогоднішньої міської влади не будуть для нас виправданням перед нашими дітьми за те, що ми не змогли відстояти обличчя нашого міста, а отже, і втратили себе.
МИХАЙЛО СЕРДОБІВ
Херсонські вісті.- 2005.- 07-07
