Що нам варто готель побудувати
Багато десятиліть бізнесмени та можновладці плекають рожеві мрії перетворити наше місто на популярний туристичний та рекреаційний центр.
Але мрії навряд чи перетворяться на дійсність, поки в Херсоні не буде створено (для початку) мережу сучасних готелів на будь-який смак та гаманець, але відповідних міжнародним стандартам якості сервісу та безпеки. Ті готелі, які вже є, до цих стандартів за тими чи іншими параметрами просто не дотягують: десь заощадили на площі кімнат, десь меблі не змінювали з часів «розвиненого соціалізму», а десь гаряча і холодна вода подається з перебоями. Обстановка складається так, що побудувати новий готель у нас дешевше і простіше, ніж викуповувати вже наявний і потім реконструювати його. Однак на цьому шляху інвесторів також «підстерігає» масу несподіванок та непередбачених витрат, що впливають на вартість проживання гостей, а зрештою – і на туристичну привабливість міста.
Ще до того, як у фундамент майбутнього херсонського «хілтона» або «асторії» заллють перший кубометр бетону і поставлять перила з нержавіючої сталі, замовникам будівництва доводиться неабияк «вкластися» в абсолютно непродуктивні витрати. Адже суто підготовчий етап включає збір близько 40 (!) дозволів і погоджень, за кожне з яких доводиться платити або в касу, або давати чиновникам хабарі - або і те, і інше. Потім домовлятися належить з підприємствами, яким належать підземні комунікації, що проходять поруч із будмайданчиком. Починати прокладання каналізаційних, водопровідних та газових мереж без виклику їхніх представників не можна: інакше великий ризик пошкодити трубопровід по сусідству та спровокувати аварію. А за кожен такий виклик також треба заплатити від 200 до 500 гривень.
– Ми підрахували, що вартість квадратного метра нового готелю середнього класу у Херсоні становить 1200-1300 доларів в еквіваленті. З цієї суми близько 20 доларів йде на чисто «паперові» витрати, що включають також різні експертизи, видачу техумов і виготовлення робочого проекту, - коментує бізнесмен Петро Мельничук - інвестор, який готується до відкриття готелю на 16 номерів. – Але головне – втрата часу: етап «вибивання» дозволів та погоджень зайняв у нас 8 місяців. При тому, що сам готель збудували за рік.
У проект будівництва нових готелів та кемпінгів Херсона їх замовники одразу ж «закладають» і будівництво автономних газових котелень – централізоване опалення дороге та ненадійне. Але оскільки комунальні служби працюють все гірше, а якості послуг не гарантують, інвесторам доводиться вкладати все більше коштів у забезпечення «незалежності» від їхніх каверз. Скажімо, готель, про який йдеться, обладнали системою фільтрації водопровідної води та резервуаром для неї, що дозволяє забезпечувати всі потреби постояльців протягом двох діб – на той випадок, якщо її подача припиниться через аварію. Це обладнання теж «влетіло в копієчку», але комплекс придбав додаткову привабливість для іногородніх та іноземних туристів.
Степан ПАНАЙОТОВ
Гривня.-№31.- 30 липня - 6 серпня 2009. - стор. 7
