Реконструкция зданий Херсона: быть или не быть?
19 июня в Херсонском городском совете состоялась весьма интересная конференция. Была представлена Негосударственная Программа массового обновления жилищного фонда в Украине, капитального ремонта кирпичных построений без выселения жителей, а также программа модернизации домов, кварталов и микрорайонов.
Авторами и реализаторами выступили российские представители группы предприятий "Обновление", концерна "Architecton International" и строительно-инвестиционной компании "Архитектон". Подобная программа благополучно реализуется в Белоруссии. В Украине же она впервые. На конференцию пригласили представителей банков, строительных и подрядных организаций, чтобы помимо плана-реализации познакомить их с механизмом финансирования данного проекта.
Некоторые профессионалы считают, что деньги, которые ежегодно идут на ремонт миллионов квадратных метров площади крыш, могут стать финансовым ресурсом для полной реконструкции старых зданий. Но, так ли это? Столь обширный по своим замыслам проект нуждается не много, не мало в 500 000 000 у.е. Так, стоимость вновь созданной жилой площади (включая расходы на реконструкцию) составит от 500 до 600 долларов США за один квадратный метр. Если деньги все-таки будут, то непосредственное начало строительных работ планируют на март 2009 года. Примерная продолжительность ремонта и модернизации - до восьми месяцев. За это же время инвестиции обещают быть возвращенными. Сама программа рассчитана на семь лет, в течении которых инвесторы могут участвовать в ее поддержке.
Кроме больших денежных затрат и долгосрочности реконструкция является довольно хлопотным занятием. Нацелена она, в первую очередь, на центральные улицы города, здания которых - одни из самых старых в Херсоне. Но, тем не менее, все еще числятся как жилищный фонд, который практически весь приватизирован. Чтобы реконструировать хотя бы одно такое здание, нужно разрешение всех(!) владельцев квартир. Плюс, необходимо заключить с ними договор и оформить страховку на каждого члена семьи (напомню: реставрация производится без выселения жителей дома).
Что же касается спальных районов нецентральной части города, то там ситуация не лучше. Десятки тысяч старых зданий, которые массово строились во время Советского Союза (50 - 70 гг.), не имеют крепкого фундамента, грамотного планирования и наличия качественных строительных материалов в своей основе. Речь идет о перекошенных оконных рамах и дверных проемах, неправильном размещении розеток, устарелых трубопроводах, разрушенных детских площадках и других неудобствах. Представители проекта заверяют, что при реконструкции будут учитываться традиции строительной культуры, использоваться современные технологии, производиться замена труб, электропроводки, дверей и окон во всем доме, устанавливаться лифты (если есть необходимость) и многое-многое другое.
Звучит заманчиво. Однако говорить о плюсах или минусах представленного проекта сложно, так же, как и опираться на опыт предшественников (белорусов, на пример). Каждый случай уникален и зависит от экономики данного региона, климатических условий, рельефа, доходов населения и, конечно же, наличия инвестиций. Российские строительные компании - не первые, кто предлагал нам свои услуги по реконструкции Херсона. Но так или иначе, даже самый привлекательный во всех аспектах проект был либо не начат, либо заморожен. Остается надеяться, что деньги найдутся, и обновление жилищного фонда все-таки начнется. Чтобы не получилось, как в детском стишке: "Что нам стоит дом построить?! Нарисуем - будем жить!"
Анна Ищенко \\ Булава, 2008-06-26, №26(725)
